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“五证、两书、一表”你知道吗?

2019-12-28 10:47:27 来源: 作者: https://mp.weixin.qq.com/s/sO8VxgNwNW1h5mm4dmTN8A 阅读(441)

五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料,避免延误办证时间所带来的损失。那么,作为购房者来说,认真了解一下“五证”,也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

 


 

房地产“五证”是哪五证呢?

如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?


作为地产开发企业,开发任何项目,都必须按政策办理五证。即:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,我们简称“房地产五证”,后面交房还有“两书一表”


办理“五证两书”的过程中,最重要的是《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》,两者表明出售房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前,开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

 

《国有土地使用证》


《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

 

  • 房地产《国有土地使用证》的取得方式?


国家供给房地产业的土地,大部分是由政府设立的土投公司统一置地,转给城投或部分开发企业。其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地,开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地,所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理,开发企业只要有支付钱的能力,就能直接拿到《国有土地使用证》。


《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

 

《建设用地规划许可证》


房地产行业的《建设用地规划许可证》是作为建设单位合法使用地块的证明,是在划拨土地前需要办理的手续,它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标。

 

  • 它与建设工程规划许可证的区别是什么呢?


建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,用于项目的建设用地,是由当地土地主管部门批复的。而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标,确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量、地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等,是由当地规划主管部门批复的。


  • 办理《建设用地规划许可证》的前提条件:


一、以出让方式供地:

1、取得国有土地使用权出让合同

2、取得建设项目批准、核准或备案文件(立项文件)

3、取得规划条件通知书

 

二、以划拨方式供地:

1、取得选址意见书

2、取得建设项目批准、核准或备案文件(立项文件)

《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

 


《建设工程规划许可证》


《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。本证起到确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处罚

 

  • 办理条件及所需资料


1、办理建设工程规划许可证需提交:

  (1)书面申请

  (2)建设项目申请审批表

  (3)建设项目批准、核准、备案文

  (4)企业营业执照

  (5)房地产开发资质

  (6)建设用地规划许可证

  (7)使用土地的有关权属证明文件

  (8)经依法审定的总平面规划设计图(3份)

  (9)取得勘察设计证书的单位所做的施工图设计图纸

  (10)建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部门依法出具的审查意见

  (11)法律、法规、规章规定的其他材料

注:总平面规划设计图、施工图,须报送电子文件。

 


《建筑工程施工许可证》


建筑工程施工许可证建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

 

  • 施工许可证办理流程

1、申请人向有关单位提出办理申请;

2、需要提供一堆文件:

  (1)《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件);

  (2)立项批文和投资许可证;

  (3)土地使用权证和建设工程用地许可证;

  (4)拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件);

  (5)建设工程规划许可证;

  (6)中标通知书或洽谈确认单;

  (7)建设工程承包合同副本(原件);

  (8)资金证明(原件);

  (9)质量监督委托书;

  (10)建设工程开工安全生产条件备案表;

  (11)监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况;

  (12)施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件;

  (13)施工组织设计(附项目现场管理人员名册);

  (14)项目经理证及项目经理手册、联系电话;

  (15)图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件);

  (16)建设工程竣工档案承诺书;

  (17)安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(原件);

  (18)外地施工(监理)企业提供进金登记备案表;

  (19)提交定额测定费收 据复印件;

  (20)法律法规所要求提供的其他材料。

 


《商品房销售(预售)许可证》


《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

 

  • 商品预售许可证办理流程

1、商品房预售许可申请表;

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